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旧房拆改有哪些注意事项?

来源: 前期施工 浏览人数: 更新时间: 2019-11-04 11:16:27

房子住了一定的年限之后就显得陈旧,很多的设备跟不上审美的潮流;尤其墙面比较容易变色或污损破损,电线老化,存在安全问题;很多业主想重新装修一下自己的老房子,好好设计一下,但是不知道从何下手。今天,乐蜂精装小编就为大家整理一下二手房/旧房改造攻拆改注意事项。

1.1

拆改前要注意的5大细节:



细节1:先断水断电断煤气

断水:关水表总开关

断电:关总开关箱

断煤气:总开关


细节2:检查漏水

漏水有两种类型:

一是直接可见的:墙角、卫生间周围墙壁以

及会直接淋到雨的外墙,都比较容易漏水;


二是隐藏式的:在地板和木墙内,例如拆掉

吊顶,里面的墙早就发霉长斑了。


细节3:检查有没有白蚁

老房子拆改,白蚁也会被发现。最常见的是在踢脚线、木柜或木地板内发现粉末或细木屑,那一般就是虫子干的,一定要在木工工程前就把虫杀干净。


细节4:窗框拆除,内角水泥层一起敲

拆铝窗时,除了窗框要拆,四边窗框的内角水泥也要打掉,日后将由瓦工师父填缝做防水。若没有打掉四周水泥,新的填缝剂无法与旧水泥墙结合,以后就容易漏水。


细节5:拆窗后,要用帆布封窗

铝窗拆下来后,要用帆布包好空洞,否则室内的器具、石块或瓷砖掉下去砸到人就不好了。同时也可以防下雨时,雨水渗入地板,如果此时地板已经拆除到底,就会造成漏水。


拆旧注意事项:



一:勿动承重墙

私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。

拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。


二:墙、地面瓷砖拆除

1、拆除墙面瓷砖时应一起拆除水泥层,可以减少日后瓷砖剥落的机会,重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。


2、地面瓷砖拆除,需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉,不然会增加地面高差,门的高度也会受影响。


三:煤气管道

燃气管是十分特殊的,任何一个人及装修工人都无权对燃气管道停止改造,更别说拆了。

燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。


改造也是非常之关键,格局的重新设计,那么对于新砌墙有什么样的要求与注意事项呢?用咱们乐蜂精装的新砌墙作为案例讲解一下。


改造注意事项:



一:倒地梁

深圳的天气是比较潮湿的,而我们用的砖一般都是轻质砖,平常我们家里也会经常用拖把拖地,底下的轻质砖容易吸水导致粉化,所以新砌墙一定要用水泥和钢筋去浇筑防水地梁,杜绝潮气顺墙体上返,造成墙体浸水受潮以致发霉开裂。


二:小砖斜砌

新砌墙与天花交接处,一些公司一般都是直接用轻质砖来封顶的。但为了更好的挤紧与梁、板底的空隙,防止因不均匀沉降以致墙体出现开裂,我们公司规定新砌墙与顶部天花交接处用10公分小红砖斜砌。


三:挂钢网

很多业主反应,房子住了没多久之后墙面就出现了开裂现象,很大原因也是因为墙面批荡工艺没有做好导致的。所以,我们要求所有新砌墙表面都要满铺钢丝网,增加批荡层的附着力,防止后期墙面出现开裂的现象。


拆旧是一门学问,拆旧是翻新房屋的第一个步骤,一个好的开头预示了整个装修过程能顺顺利利的完成。拆旧的攻略就介绍到这,更多装修资讯请持续关注乐蜂精装官网,我们将不定期更新最新的装修知识。

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